竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹房地專家臻研臻心頂樓視野二房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：40.5 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻研臻心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：8.68 坪
車位坪數：4.71 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2904 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員崠國小員東國中
鄰近公園：兒11公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹客運火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合特定需求買家

此物件位於新竹縣竹東鎮的「臻研臻心」，總價 1098 萬包含車位，對於一間屋齡僅 11 個月的頂樓電梯宅來說，40.5 萬的單價在當地屬於合理區間。

值得購買的理由：

通勤與學區優勢：對於在竹科工作、或需要往返新竹市區的家庭而言，交通網絡極其便利；加上鄰近知名學區，能兼顧子女教育與生活品質。
新屋居住體驗：屋齡極新代表您買到的是一位現代化、無老舊隱憂的住宅，能減少後續修繕的精力與成本。
空間規劃：11 樓頂樓提供良好的視野與隱私，適合喜歡靜謐環境的住戶。

需要注意的事項：

頂樓與車位特性：請確認您是否能接受機械式車位的操作便利性，以及是否願意為頂樓承擔潛在的維護風險。
衛浴數量：若未來家庭成員超過兩人，一衛浴的配置可能略顯緊湊，建議您依據實際家庭結構評估。

總結而言，若您重視新屋的居住品質、通勤便利性以及學區資源，且能接受頂樓與機械車位的特性，這是一筆值得投入的自住資產。建議在簽約前，可進一步查詢頂樓是否有做防水強化工程，並確認車位尺寸是否符合您的用車需求。

問與答

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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